【導讀】

在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對房屋的結構進(jìn)行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價(jià)，即房屋結構和使用功能改變檢測。

本文重點(diǎn)講述房屋結構和使用功能改變檢測的檢測內容介紹。

使用情況

隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，城市化的步伐越來(lái)越快。許多改革開(kāi)放初期建設的廠(chǎng)房、倉庫和辦公樓等的設計并不十分符合現在的使用功能，所以房屋改造日益火-爆起來(lái)。

房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠(chǎng)房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設門(mén)洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構安-全性均有影響，需要進(jìn)行房屋安-全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安-全性。

當功能和結構改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安-全性和抗震性能的檢測。

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檢測內容

一般檢測內容

1）調查房屋的建造信息資料；

2）調查房屋的歷史沿革；

3）房屋建造圖紙復核；

4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。

結構體系改變應檢測內容

當房屋結構和使用功能改變?yōu)?/span>整個(gè)結構體系改變或雖為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時(shí)，需要進(jìn)行一下檢測：

01 分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及技術(shù)要求；

02 對房屋結構構件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進(jìn)行重點(diǎn)檢測，檢測項目應根據結構驗算的需求確定；

03 根據房屋結構類(lèi)型、改建方案及現場(chǎng)調查的情況，建立合理計算模型，按現場(chǎng)檢測房屋結構材料力學(xué)性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實(shí)際狀況，根據現行規范的要求對房屋相關(guān)結構和地基承載能力進(jìn)行驗算；

04 對房屋改變結構的情況應進(jìn)行抗震鑒定；參考《看行業(yè)標-桿如何做房屋抗震鑒定--項目實(shí)例分析（同濟）》

05 綜合評估房屋結構和使用功能改變的安-全性和可行性，提出檢測和評估結論，并提出相應的措施和建議。

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檢測參數

現場(chǎng)檢測

房屋傾斜，不均與沉降，墻體裂縫，地基基礎，砌體結構構件，木結構構件，混凝土結構構件等。

非現場(chǎng)檢測

01 混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯檢測混凝土強度；

02 鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲強度及彈性模量試驗；

03 木材橫紋抗壓強度試驗。

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結構檢測

鋼筋混凝土結構—框架結構檢測

01 結構現場(chǎng)檢測

1）結構設計圖紙復核；

2）構件尺寸檢測，包括框架柱截面尺寸，梁截面尺寸，樓板厚度；

3）混凝土強度檢測；

4）承重構件配筋的檢測，包括鋼筋直徑，框架柱配筋，框架梁配筋，框架梁配筋；

5）結構和構件損傷及缺陷情況檢測，包括主體結構變形檢測，主體框架結構損傷及缺陷檢測，其他承重構件的損傷及缺陷檢測。

02 框架結構鑒定

1）結構計算參數的選擇；

2）結構的動(dòng)力特性；

3）層間大位移；

4）框架柱的軸壓比；

5）框架柱承載力驗算；

6）框架梁承載力驗算；

7）樓板承載力驗算；

8）地基基礎承載力的評估。

磚混結構檢測鑒定

01 砌體、砂漿材料強度現場(chǎng)檢測與鑒定（數據記錄及并拍檢測照片）；

02 砌體承重墻、混凝土板尺寸及鋼筋配置檢測（提供建筑、結構圖）；

03 結構變形觀(guān)測（現場(chǎng)檢測并拍照） ；

04 結構裂縫檢測與鑒定（裂縫編號，標出裂縫大小，并注明裂縫位置，照出裂縫照片） ；

05 結構構造與連接檢測與鑒定（提供建筑、結構圖、內業(yè)完成）；

06 結構抗震性能檢測與鑒定（提供建筑、結構圖、內業(yè)完成）；

07 結構分析與驗算（提供建筑、結構圖、內業(yè)完成） ；

08 可-靠性鑒定評級（內業(yè)）。

木結構檢測

01 木材性能的檢測

可分為木材的力學(xué)性能、含水率、密度和干縮率等項目。其中，木材力學(xué)性能可分為抗彎強度、抗彎彈性模量、順紋抗剪強度、順紋抗壓強度等檢測項目。

02 木材缺陷檢測

對于圓木和方木結構可分為木節、斜紋、扭紋、裂縫和髓心等項目；對膠合木結構，尚有翹曲、順彎、扭曲和脫膠等檢測項目；對于輕型木結構尚有扭曲、橫彎和順彎等檢測項目。

03木結構的連接檢測

可分為膠合、齒連接、螺栓連接和釘連接等檢測項目。

04 木結構構件損傷檢測

可分為木材腐朽、蟲(chóng)蛀、裂縫、災害影響和金屬件的銹蝕等項目；木結構的變形可分為節點(diǎn)位移、連接松弛變形、構件撓度、側向彎曲矢高、屋架出平面變形、屋架支撐系統的穩定狀態(tài)和木樓面系統的振動(dòng)等。

鋼結構檢測

1）鋼材抗拉強度彎曲試驗；

2）螺栓扭矩系數、抗滑系數檢測；

3）焊縫質(zhì)量檢測，包括內部缺陷、探傷檢測；

4）鋼結構工程有關(guān)安-全及功能的檢測，包括焊縫尺寸檢測、螺栓施工質(zhì)量檢測、錨栓緊固檢測等。

房屋改造現在越來(lái)越普遍，從成本和經(jīng)濟的角度來(lái)說(shuō)，對房屋進(jìn)行改造比重建要經(jīng)濟的多。但是，房屋改造之后一-定要進(jìn)行相應的房屋鑒定，以確-保日后正常的生產(chǎn)及辦公。